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      农村宅基地确权,没有确权的宅基地怎么办?

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      发表于 2019-5-30 15:32:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
      对于没有确权的宅基地,村集体理当收回,对于有宅基地需求的农户可以重新给予分配宅基地,具体处置方式主要有以下几种:

      1、村集体组织成员间有偿流转,虽然宅基地没有确权,但宅基地上的房屋仍属于原使用人私有财产,宅基地流转方可以给原使用人一定的经济补偿。

      2、对于荒废的闲置宅基地,村集体可以收回并重新分配。

      3、对于没有确权且原使用人不退出宅基地的,不准再翻建、修补房屋,待房屋消亡后由村集体收回。

      4、鼓励超占、多占宅基地的农民家庭有偿退出宅基地。

      确权原则:

      土地确权必须确定一些基本原则,这些原则应体现土地确权的精神实质,为正确界定土地权属指明方向,并在整个土地确权中始终起指导作用。
      尊重历史,面对现实的原则;

      有利于生产和生活,有利于社会稳定的原则;

      政策和法律并用原则;

      分阶段、区别不同情况处理原则;

      权利设定一般法定原则。

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      在农村宅基地确权登记过程中,下列12种情形下,农村宅基地是不予确权的:
      1、宅基地不符合《乡镇土地利用总体规划》;
      2、除继承和分居立户外,农户一户超过一处以上的;
      3、非本集体经济组织成员或城镇居民在农村购买和建造的住宅;
      4、土地权属有争议尚未处理结束的;
      5、农村村(居)民因新建住宅,应当拆除而未拆除的旧宅或旧宅纳入土地置换项目规划,未复垦的;
      6、空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的;
      7、因拆迁或原住宅依法被征收,已依法进行统一安置或补偿的;
      8、土地违法违规行为尚未处理或正在处理的;
      9、经批准后连续两年未使用的;
      10、集体供养的五保户腾出的住宅;
      11、因依法查封地上建筑物和其他附着物等原因限制土地权利的;
      12、法律法规、政策规定的其他不予确权的情形。

      扩展资料
      宅基地不确权的影响:

      1、无法抵押
      宅基地将作为农民的财产,而农民占有这个财产的证明,只能是土地确权证书。随着土地抵押改革的推进,缺少证书,将无法办理宅基地使用权的抵押。

      2、无法转让
      农村宅基地的交易范围必将逐步扩大,在转让交易的过程中,宅基地使用权证书是唯一合法占有的证明,也是交易需要提供的必备资料,没有这个资料,将无法交易。

      3、经济损失
      由于无法在合法的交易场所正常交易,只能走地下市场。私自签订合同转让,但这样转让的价格,将会被大大压低。可以类比小产权房。


      参考资料来源:百度百科-农村土地确权

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