2019年宅基地买卖反悔有效吗？宅基地买卖时必知的几件事！

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因为国家的政策越来越好了，农村的宅基地价值也水涨船高。于是有很多之前将宅基地转让出去的朋友想反悔，把宅基地再要回来。但是对相关政策法规不是很清楚，所以想问问有关专业人士宅基地买卖反悔有效吗？下面小编就来为您解答。

一、宅基地买卖反悔有效吗？

首先私自买卖宅基地是法律明令禁止的，想买卖宅基地可以，但有一定的条件限制，也就是说，买卖宅基地这个合同本身是属于合法有效的才会有法律效应。那么宅基地买卖合法需要满足以下条件：

1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准。

2、转让人与受让人为同一村集体内部村民。

3、受让人无宅基地，符合宅基地的申请条件。

4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。符合以上条件，房屋买卖才能万无一失。

所以若是买卖宅基地时，未满足以上条件，那么宅基地的买卖是属于无效的。但若要反悔的话，应按宅基地最近的市场价来归还买主。因此上述这种情况的宅基地买卖反悔是有效的，但是若是当时买卖宅基地是满足上述条件，且有合法的合同的，那么反悔肯定是无效的。

二、不符合宅基地买卖条件，强行转让宅基地会有哪些问题？

1、转让人收回宅基地

这类情况很多，今天所说的宅基地买卖反悔的情况。尤其是城市居民购买农村的宅基地，由于原本就不符合国家管理规范，所以当转让人要求收回宅基地时，法院会予以支持，但需要返还相关转让费用。

2、宅基地被农村集体组织收回

在《宅基地管理办法》中第十五条规定：骗取批准或非法转让宅基地的，报经县人民政府批准，可以注销其土地使用权证或有关批准文件，由村集体收回宅基地使用权；所以农民如果违规转让宅基地，宅基地或将会被农村集体组织收回。所以有些明知不可转让，还强行转让的，抱有侥幸心理的朋友，也要小心宅基地也可能因此被没收哦。

三、宅基地买卖时注意事项有哪些？

1、买卖合同不规范

农村房屋或宅基地的买卖多为口头协议，未签订买卖合同（或者买卖合同不规范），而农村房屋、宅基地的买卖在法律上也需要买卖合同。如果没有签署买卖合同，或者合同有瑕疵，很容易对合同内容出现争议，造成毁约纠纷；

2、卖方毁约

现在的土地价值与日俱增，很多房屋出卖人看上了房屋的经济利益，一些已经出卖房屋、宅基地的城镇居民开始反悔，想方设法地想收回房屋，容易发生纠纷；

3、城镇居民禁买农村房屋或宅基地，宅基地出卖人更受法律保护

因为农村宅基地管理中有严格规定：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”这些禁止购买的政策为出卖人要求确认合同无效、返还房屋、赢得诉讼提供了法律支撑，从而使购买宅基地的人出于劣势，也助长了出卖人反悔的气焰。

以上就是小编为您整理的关于宅基地买卖反悔有效吗等内容，可以看出当时宅基地买卖合同若是不符合国家规定的条件，那么就属于无效的，是可以反悔的。但是本身私自转让宅基地也属于违法行为，所以可能会有一定的惩罚。希望小编的整理可以帮助到您。(来源网络)